Ndërtimet e reja lehtësojnë pak tregun e banesave në Cyrih

Tregu i banesave në kantonin e Cyrihut po tregon shenja të para lehtësimi: norma e apartamenteve të lira është rritur në 0.52 për qind, nga 0.48 një vit më parë. Ndërtimet e reja mund ta shtojnë ofertën, por qiratë nuk pritet të bien dhe mund të ketë rritje të tyre në të ardhmen.

Tregu i banesave në kantonin e Cyrihut po jep shenja të para lehtësimi, por gjetja e një apartamenti mbetet e vështirë dhe qiratë vazhdojnë të jenë të larta. Sipas ekspertëve të Bankës Kantonale të Cyrihut (ZKB), rritja e ndërtimeve të reja dhe ngadalësimi i imigracionit po ndikojnë në shtimin e lehtë të apartamenteve të lira.

Në kanton, norma e banesave të lira është rritur nga 0.48 në 0.52 për qind krahasuar me një vit më parë. Ky ndryshim bie në sy edhe për faktin se në nivelin e përgjithshëm të Zvicrës, numri i apartamenteve të lira ka rënë kohët e fundit.

Jörn Schellenberg, ekspert i pasurive të paluajtshme në ZKB, thotë se radhët për vizitat në apartamente po shkurtohen. Megjithatë, kërkuesit e banesave ende përballen me konkurrencë dhe qiratë e larta mbeten pjesë e realitetit në rajonin e Cyrihut.

Ndërtimet e reja shtojnë ofertën

Sipas Schellenbergut dhe ekipit të tij, dy faktorët kryesorë pas këtij zhvillimi janë rënia e ndjeshme e imigracionit dhe rritja e aktivitetit ndërtimor. ZKB parashikon që gjatë këtij viti në kantonin e Cyrihut të ndërtohen 8,500 apartamente të reja, ndërsa deri në vitin 2027 numri vjetor pritet të arrijë rreth 9,000.

Banka vlerëson se shtimi i ofertës mund ta lehtësojë gradualisht situatën. Por ekspertët paralajmërojnë se është ende herët për të folur për përmirësim të madh: banesat mbeten të pakta, ndonëse disa kërkues mund të kenë mundësi disi më të mira se disa vite më parë. Schellenberg e përshkruan zhvillimin si shenjën e parë të një ndryshimi të trendit.

Qiratë nuk pritet të ulen

Për qiratë e apartamenteve të reja të shpallura për qiradhënie, analiza e ZKB-së tregon se rritja nuk po vazhdon me të njëjtin ritëm si në vitet e kaluara. Kjo, megjithatë, nuk nënkupton se qiratë po bien: sipas Schellenbergut, ato po rriten më ngadalë, por nuk po shënojnë ulje.

ZKB pret gjithashtu që norma referuese e interesit për kreditë hipotekare të rritet përsëri në fund të vitit 2027. Në atë rast, qiradhënësit mund të kenë mundësi t’i rrisin qiratë e banesave ekzistuese me rreth 3 për qind. Kështu, edhe nëse oferta shtohet dhe gjetja e një apartamenti bëhet gradualisht më e lehtë, kjo nuk garanton ulje të kostove të banimit.